Обучение - видеокурсы, видеоуроки и обучающие тренинги!

Статьи

"Имущественный налоговый вычет"

Различают два вида имущественного налогового вычета:

вычет, который предоставляется в связи с приобретением жилой недвижимости;
вычет, который предоставляется в связи с продажей имущества.

Максимальная сумма, которую можно вернуть, используя имущественный налоговый вычет при приобретении жилой недвижимости, составляет 13% от 2 000 000 рублей, или 260 000 рублей, не считая процентов по кредитам, полученным на приобретение недвижимости. Сумма вычета по процентам не ограничена.

Например, если стоимость квартиры или жилого дома составляет 5 000 000 рублей, то на счет налогоплательщика возвращается сумма в размере 13% от 2 000 000 рублей, или 260 000 тыс. т.к. 2 000 000 рублей является максимальной сумой, с которой можно получить налоговый вычет.

Если же, например, квартира или дом стоят 1 800 000 рублей, то возмещению подлежат 234 000 рублей (13% от 1 800 000 рублей).

Если Вы купили квартиру за 5 000 000 рублей, и при этом 4 000 000 рублей оплатили за счет ипотечного кредита. То сумма налогового вычета составит 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей) плюс 13% от суммы выплаченных процентов по кредиту.

Например, если срок кредита 10 лет, и проценты по кредиту за 10 лет составят 3 000 000 руб., то сумма налогового вычета от суммы процентов составит 390 000 руб, и итоговая сумма к возврату для этого примера составит 650 000 руб. (260 000 руб. + 390 000 руб.).

При продаже недвижимости, продавец получает доход, от суммы которого необходимо заплатить подоходный налог. Но сумму налога можно уменьшить при подаче декларации, применив налоговый вычет на продажу. Размер налогового вычета зависит от сроков владения недвижимым имуществом.

Если недвижимое имущество находилось в собственности менее трех лет, налоговую базу можно уменьшить максимально – на 1 000 000 рублей, а если иное имущество (автомобиль, гараж) - на 250 000 рублей. С остальной суммы нужно заплатить налог.

Если у Вас имущество находилось в собственности более трех лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога на сумму, равную полученной от продажи этого имущества. Налоговая база в этом случае будет равна нулю, и продавец полностью освобождается от уплаты налога.

Т.е. недвижимость и иное имущество лучше продавать после трехлетнего срока владения им.

Имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества предоставляется неограниченное число раз в течение жизни. Но в календарном году – только один раз.

То есть в течение года можно продать несколько объектов, а суммарно освободить из полученного дохода не более 1 000 000 рублей (если объекты находились в Вашей собственности менее 3-х лет) по всем сделкам или выбрав какую-то одну. С оставшегося дохода придется заплатить 13%-ный налог.

Вычет же на покупку жилья предоставляется лишь раз в жизни и только на один объект.

Для получения имущественного налогового вычета необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию с приложением необходимых документов:

договор купли-продажи;
свидетельство о праве собственности;
платежные документы;
кредитный договор;
справка из банка об уплаченных процентах за год.

Рассмотрев декларацию, налоговая инспекция перечислит на счет налогоплательщика полагающийся ему вычет в течении 3 месяцев.

P.S.: Чтобы быстро получить Ваш налоговый вычет используйте мое пошаговое руководство по заполнению 3-НДФЛ. С ним вы заполните и сдадите декларацию с 1-го раза!