Обучение - видеокурсы, видеоуроки и обучающие тренинги!

Статьи

"Налоговый вычет при продаже квартиры"

Налоговый вычет при продаже квартиры относится имущественному налоговому вычету.
Различают два вида налогового имущественного вычета:

вычет, который предоставляется в связи с приобретением жилой недвижимости;
вычет, который предоставляется в связи с продажей имущества.

Налоговый вычет при продаже квартиры относится ко второму из них.

При продаже квартиры или другого имущества, продавец получает доход.

С суммы этого дохода нужно заплатить подоходный налог. Но сумму налога можно уменьшить при подаче декларации, применив налоговый вычет на продажу.

Этот налоговый вычет зависит от сроков владения квартирой.

Если квартира находилась в собственности менее трех лет, налогооблагаемую базу можно уменьшить максимально на 1 000 000 рублей. С остальной суммы нужно заплатить налог.

Пример. Вы продали квартиру, которая находилась у Вас в собственности менее трех лет за 5 000 000 руб. Эту сумму Вы можете уменьшить на 1 000 000 руб. и заплатить подоходный налог с 4 000 000 руб. (5 000 000-1 000 000), т.е. 520 000 руб. (13% от 4 000 000 руб.)

Если квартира находилась у Вас в собственности более трех лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога. Т.е. налогооблагаемую базу в этом случае можно уменьшить на сумму, равную полученной от продажи этой квартиры, в результате она будет равняться нулю.

Пример. Вы продали квартиру, которая находилась у Вас в собственности более трех лет за 5 000 000 руб. Эту сумму Вы можете уменьшить на сумму, равную полученной от продажи этой квартиры, т.е. тоже на 5 000 000 руб. В результате налогооблагаемая база будет равняться 0 (5 000 000 – 5 000 000).

Таким образом, квартиру, или иное имущество, лучше продавать после трехлетнего срока владения им.
Налоговый вычет при продаже квартиры и другого недвижимого имущества предоставляется неограниченное число раз в течение жизни. Но в календарном году – только один раз.

То есть в течение года можно продать несколько объектов, а суммарно освободить из полученного дохода не более 1 000 000 рублей (если объекты находились в Вашей собственности менее 3-х лет) по всем сделкам или выбрав какую-то одну. С оставшегося дохода придется заплатить 13%-ный налог.

Для получения имущественного налогового вычета необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию с приложением необходимых документов:

договор купли-продажи;
платежные документы о получении средств с назначением платежа или Ваша расписка в получении денег при наличном расчете.

Рассмотрев декларацию, налоговая инспекция перечислит на счет налогоплательщика полагающийся ему вычет в течении 3 месяцев.

P.S.: Узнаете больше о налоговых вычетах, подписавшись на мою рассылку «Налоговые вычеты. Узнайте, сколько Вам должна Налоговая!» на этой странице www.tri-ndfl.ru/subscribe.htm

P.P.S.: Чтобы быстро получить Ваш налоговый вычет используйте мое пошаговое руководство по заполнению 3-НДФЛ. С ним вы заполните и сдадите декларацию с 1-го раза!